网上买房陷阱多

 去年，央视二套财经节目“楼市新观察”曾曝光开发商违规办卡黑幕，节目中提到搜房卡涉嫌倒卖客户资源圈钱，并提示消费者要警惕这类优惠促销陷阱。

而今，房地产电商假借各种促销优惠名义将自己的魔爪再次伸向了购房人的装钱口袋。住建部明文规定，未领取预售证项目，房地产开发企业不得以发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金，实际上这种VIP卡却在各大房地产电商网站上存在。

购房者遭房产电商搜刮 易居网借E金券敛财

易居网“E金券”宣传承诺不兑现

点开易居购房网，在首页的新房热卖频道，便会看到：“朝阳鸿坤花语墅（北京）持E金券专享5万减10万”“中环名品公馆（上海）E金券预存5万抵15万”的促销字样。那么，这E金券是什么呢？网页上的解释称，E金券为购房者获取优惠的“现金抵用券”。

据悉，E金券购房参与流程是这样的，购房者通过线上报名和线下报名两种方式，采用网银和POS机将钱预存至第三方平台，进而获得电子版E金券，也可以通过登录易居网站打印E金券，随后享受易居网独家折扣优惠。

看上去很美，对于消费者而言，能够享受优惠自然不容错过，但是，事情远没有那么简单。

按照E金券的广告宣传说法，购房者获得E金券后，如果购房签约成功，将线下签约、结算。如果不成交，预存金将自动退还。

但是，近日，据报道称，有消费者反映，自己看了宣传后，为了获得E金券而交纳的上万元现金在购房成功后，这笔钱并没有抵用购房款，而是被房地产电商收取了，但消费者到底获得了什么服务，也全然不知。

更为郁闷的是，有消费者在交付了上万元预付款获得了E金券，但购房失败后，易居网并未履行其“不成功七日内退款”的承诺。有消费者称自己多次致电催促退款，已经有50多天了，仍未有结果。

“项目开盘摇号资格就是用E金券号和付款凭证参加的，根本就是捆绑销售，购房人没有选择的余地。”世华泊郡购房者王女士说，到现在我也不知道花了这1.5万究竟是买了一个什么服务。“我们在现场，没有任何易居的人告知我们这1.5万元购房成功是不抵扣房款的。”王女士说，她们让我们回家在网上进行支付然后凭E金券号码排号选房，网上的E金券宣传资料又说是全免费的，我们就付了。

“买时候说，购房不成7个工作日可退回款，但是现在已经过去50多天了还没有退回，每次打电话去催，也总是推来推去敷衍了事。”5月初花费3000元购买了上海嘉怡水岸E金券的王先生说。

房产电商借优惠券敛财 利益诱惑致其违规办卡

尽管搜房网售卖“白金卡”敛财事件被曝光，但易居网的E金券可以说是“白金卡”的改头换面，实则与其是异曲同工的。

在房地产市场处于平稳发展的主旋律中，这些个别房地产网站不惜以损害各方利益为代价，甚至对不具备合法资质的情况下，任意假借各种“VIP”卡、“E金券”等作为由头来敛财。这严重损害了消费者的利益，也扰乱了国内房地产市场的正常经营秩序。购房人要时刻警惕隐藏着的购房风险甚至陷阱。

据易居购房网苏州E金券捷报宣传，“一个半月之间，世贸广场、南山金城、中海御景湾、中海橙郡四个项目便办理了2450张E金券，收到3746万元意向金，成交金额总计29.9亿元。”“中海橙郡E金券共办理1582张，当日持券人实到1501人，当日成交651套，据此计算，仅苏州中海橙郡一个项目，E金券当日收入即为1302万元。”易居购房网宣传显示，目前其已经在北上广深等17个城市开展E金券等团购活动。而易居网页“E发不可收”宣传资料显示，“2012年4月以来，上海购房者已经在远洋7号等6个项目中申领了7000多张E金券，锁定5.5亿独家优惠。”

一位不愿透露姓名的分析人士称，“一些商业房地产门户网站没有中介代理、居间资格，但却提供中介服务，组织团购活动，其一些团购活动宣称有优惠，但实际上购房者直接去售楼处，也能拿到同样的优惠，裹挟了购房者的利益。”

易观国际观察家周晓锋认为，“以目前业界普遍存在的恶性现象看来，主要根源在于这些网站违规办卡背后有巨大的利益链条。实际上，开发商与房地产电商的捆绑式霸王条款已经涉嫌违法，从种种迹象中可见，这些网站在做一种无视购房人的选择权、知情权以及公平交易权的行为。”“大量促销卡的销售市场也为部分‘有心人士’提供了另一逃税渠道，因此在有关部门明令规定之下，这一问题依然屡禁不止。”

有网友参与IT商业新闻网对此现象进行调查时表示称，购房人之所以在这些房产网站上吃亏，也有贪便宜的心理，自己也应该承担一部分责任。

对此，豆丁网高级市场经理赵会岭在接受IT商业新闻网采访时表示称，购房人也有一部分自身的责任，但总体而言，消费者还是弱势群体。他认为，购房网站采用这样的商业模式本身没有问题，只是在操作中加入了各种变通，而这种变通又被消费者默默接受。也即是，消费者处于弱势群体，房地产网站让其预交上万的款项，消费者就被动接受并默许了。

一位不愿透露姓名的资深分析人士称，“消费者要图便宜有什么不对？任何人都不愿意花贵钱买东西，更何况是房子，只要能打个99折，都能便宜个几万块钱，往往是购房人几个月的辛苦工资。”这位人士同时指出，“面对这些不法网站的欺诈，如果媒体工作者再去偏向这些网站，那真是悲哀。”

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